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VERKAUFT – Mehrfamilienhaus mit Photovoltaik-Anlage und Doppelgarage in Roth

91154 Roth, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    V230203-2
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    91154 Roth
  • Wohnfläche ca.
    394 m²
  • Nutzfläche ca.
    106 m²
  • Kellerfläche ca.
    240 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    57 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    500 m²
  • Grund­stück ca.
    830 m²
  • Zimmer
    12
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses in 4 Einheiten aufgeteilte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1939 in Massivbauweise errichtet und 1970 um einen Anbau erweitert. Der Zustand des Anwesens ist sehr gepflegt, es besteht aktuell kein Renovierungsrückstau.
Die Grundstücksgröße beträgt 830 m², die Wohnfläche aktuell 394 m².
Durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses gewinnt man weitere ca. 106 m² Wohnfläche.

Besonderes Highlight: hohe Einspeisevergütung durch vorhandene Photovoltaikanlage bis zum Jahr 2030 garantiert.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Einheit 1: 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 96 m² Wohnfläche und Terrassenzugang, vollständig saniert in 2008.
Einheit 2: 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 93 m² Wohnfläche, gepflegter Zustand, Badsanierung in 2021.

1. Obergeschoss:
Einheit 3: 6-Zimmer-Wohnung mit 205 m² Wohnfläche und großer Balkon (57 m²), gepflegter Zustand, Badsanierung in 2014 (Unterteilung in zwei selbständige Wohnungen möglich).

Dachgeschoss:
Einheit 4: Zum Ausbau einer DG-Wohnung geeignet, anrechenbare Wohnfläche ca. 106 m².

Kellergeschoss: voll unterkellert mit ca. 240 m² Nutzfläche. Hier befinden sich diverse Kellerräume, unter anderem ein Waschraum, ein Fahrradkeller und der Heizungsraum.

Eine große Doppelgarage mit Werkstatt (18 m²) und Grube ist vorhanden.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Nach Rücksprache mit dem Stadtbauamt Roth besteht weiterhin die Möglichkeit auf der nordöstlichen Seite des Grundstücks ein freistehendes Einfamilienhaus auf der Freifläche zu errichten.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichti

Ausstattung

* Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Grundstücksgröße 830 m²
* große Freifläche mit Möglichkeit der Errichtung eines Einfamilienhauses
* Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet, wärmegedämmt
* Buderus-Ölzentralheizung mit 5 Tanks (je 2.000 l)
* Photovoltaikanlage mit 13,14 kWp aus 2010
* Einspeisevergütung in Höhe von EUR 5.648,82 für das Jahr 2022
* Gasanschluss für Gasversorgung ist im Haus vorhanden
* Kaminöfen in den Wohnungen 1 und 3
* Bodenbeläge überwiegend Echtholzparkett und Fliesen
* großer Sonnenbalkon mit 57 m² in Einheit 3 (25% der Wohnfläche zugerechnet)
* Wohnungen mit Kunststoffisolierglasfenster sowie teilw. Holzdoppelfenster in Einheit 3
* Doppelgarage mit Grube sowie Werkstatt

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Das Haus befindet sich im nordöstlichen Bereich der schönen Kreisstadt Roth in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Die Nähe zur B2 sowie zum öffentlichen Busnetz bieten eine gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg- Fürth- Erlangen. Fußläufig gelangt man in ca. 10 Minuten bis ins Ortszentrum. In Roth gibt es eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die angrenzenden Wälder, der beliebte Rothsee, das Rother Freizeitbad und diverse andere Freizeiteinrichtungen bieten verschiedenste Möglichkeiten für Sport und Erholung.

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