Mehrfamilienhaus mit Photovoltaik-Anlage und Doppelgarage in Roth

Beschreibung

Dieses in 4 Einheiten aufgeteilte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1939 in Massivbauweise errichtet und 1970 um einen Anbau erweitert. Der Zustand des Anwesens ist sehr gepflegt, es besteht aktuell kein Renovierungsrückstau.
Die Grundstücksgröße beträgt 830 m², die Wohnfläche aktuell 394 m².
Durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses gewinnt man weitere ca. 106 m² Wohnfläche.

Besonderes Highlight: hohe Einspeisevergütung durch vorhandene Photovoltaikanlage bis zum Jahr 2030 garantiert.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Einheit 1: 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 96 m² Wohnfläche und Terrassenzugang, vollständig saniert in 2008.
Einheit 2: 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 93 m² Wohnfläche, gepflegter Zustand, Badsanierung in 2021.

1. Obergeschoss:
Einheit 3: 6-Zimmer-Wohnung mit 205 m² Wohnfläche und großer Balkon (57 m²), gepflegter Zustand, Badsanierung in 2014 (Unterteilung in zwei selbständige Wohnungen möglich).

Dachgeschoss:
Einheit 4: Zum Ausbau einer DG-Wohnung geeignet, anrechenbare Wohnfläche ca. 106 m².

Kellergeschoss: voll unterkellert mit ca. 240 m² Nutzfläche. Hier befinden sich diverse Kellerräume, unter anderem ein Waschraum, ein Fahrradkeller und der Heizungsraum.

Eine große Doppelgarage mit Werkstatt (18 m²) und Grube ist vorhanden.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Nach Rücksprache mit dem Stadtbauamt Roth besteht weiterhin die Möglichkeit auf der nordöstlichen Seite des Grundstücks ein freistehendes Einfamilienhaus auf der Freifläche zu errichten.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichti

Ausstattung

* Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Grundstücksgröße 830 m²
* große Freifläche mit Möglichkeit der Errichtung eines Einfamilienhauses
* Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet, wärmegedämmt
* Buderus-Ölzentralheizung mit 5 Tanks (je 2.000 l)
* Photovoltaikanlage mit 13,14 kWp aus 2010
* Einspeisevergütung in Höhe von EUR 5.648,82 für das Jahr 2022
* Gasanschluss für Gasversorgung ist im Haus vorhanden
* Kaminöfen in den Wohnungen 1 und 3
* Bodenbeläge überwiegend Echtholzparkett und Fliesen
* großer Sonnenbalkon mit 57 m² in Einheit 3 (25% der Wohnfläche zugerechnet)
* Wohnungen mit Kunststoffisolierglasfenster sowie teilw. Holzdoppelfenster in Einheit 3
* Doppelgarage mit Grube sowie Werkstatt

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.