Top Lage – Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten und 5% Nettorendite in St. Johannis

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierung in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 480,85 m², einer großzügigen Garage/Lagerfläche (ca. 61 m²) im Erdgeschoss sowie weiteren Kfz-Stellplätzen auf dem Grundstück. Das Objekt ist voll unterkellert.
Der großzügige Innenhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein entscheidender Mehrwert: Das Objekt ist bereits nach § 8 WEG in Teil- und Sondereigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt 14 Einheiten – ein wesentlicher Vorteil für Flexibilität und zukünftige Einzelverkäufe. Es erwirtschaftet derzeit bei Vollvermietung eine attraktive Nettorendite von ca. 5 %.
Durch die absehbare Neuvermietung von drei Einheiten eröffnet sich ein attraktives Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch die künftige Vermietung der kompakt geschnittenen Wohnungen im voll möblierten Zustand, kann die Mietrendite nachhaltig gesteigert werden.
Aktuell sind 12 Einheiten mit Pantryküchen ausgestattet, eine Küche ist Mietereigentum.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Garage/Lager ca. 61,0 m²
Hochparterre: 1-Zimmer-Wohnung ca. 32,5 m²
1. Obergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung ca. 31,52 m²; 2-Zimmer-Wohnung ca. 71,94 m²
2.–4. Obergeschoss: Je 2x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 35,5 m² und 31,4 m²) + 1x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 37,7 m²). Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung ca. 28,4 m².

Gerne berate ich Sie und nenne Ihnen weitere Vorteile dieser attraktiven Immobilie.

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1–2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Hinweis:
Ihre Anfrage können Sie schnell und ohne Anmeldung bei den Immobilienportalen, auch direkt über unsere Webseite https://cityimmobilien-nbg.de/immobilien/ stellen.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962, laufend instand gehalten
• Fassade mit Vollwärmeschutz aus 2003
• Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2003
• Öl-Zentralheizung aus 2019 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Öltank aus 2020
• Wohnungstüren aus 2022
• 13 Wohneinheiten sowie weitere Einheit: große Garage/Lager im EG mit ca. 61 m²
• 12 Wohnungen mit Pantryküche vermietet und im Kaufpreis enthalten
• Stellplätze auf dem Grundstück
• Bodenbeläge in Laminat, Parkett und Fliesen
• Kein Renovierungsrückstau
• Voll unterkellert
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Waschküche mit Münzwaschautomat
• Dachbodenfläche
• Ruhiger Innenhof mit hohem Nutzungspotential
• Hausmeister- sowie Putz- und Winterdienstverträge können auf Wunsch übernommen werden

Sonstiges

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.

5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.