Tolle Gelegenheit – 3-Familienhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten in Buch

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives und vielseitig nutzbares 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1963 auf einem 676 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand, ist jedoch aufgrund des Baujahres in Teilbereichen renovierungsbedürftig.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m²:
Erdgeschoss – Einheit 1 (ca. 80 m²):
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad mit Bidet sowie einem separaten Gäste-WC. Von dieser Einheit aus besteht Zugang zum Garten mit Terrasse.
Obergeschoss – Einheit 2 (ca. 85 m²):
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Balkon und herrlichem Weitblick. Aktuell ist lediglich eine Toilette vorhanden; ein Badezimmer müsste bei Bedarf noch errichtet werden.
Dachgeschoss – Einheit 3 (ca. 70 m²):
2-Zimmer Wohnung mit Diele, Bad sowie eine großzügige Wohnküche.

Das Haus ist voll unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 70 m².
Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie eine große, befestigte Einfahrt mit Stellplatzmöglichkeiten für diverse Fahrzeuge. Der Garten mit Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Die Ausstattung umfasst Holzfenster sowie Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise elektrische Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird mit Verkauf frei und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Hinweis:
Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden! Bitte wenden Sie sich zuerst per E-Mail über das Kontaktformular an uns um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie erhalten dann ein ausführliches Exposee mit Objektadresse.

Ausstattung

• Wohnhaus mit 3 Einheiten (keine Aufteilung nach WEG)
• Baujahr 1963
• Massivbauweise
• Gas-Zentralheizung Bj. 1994
• Warmwasserbereitung über Gasdurchlauferhitzer
• Holzfenster sowie Kunststoffisolierglasfenster
• Voll unterkellert
• Große Einfahrt
• Schöner Garten mit Terrasse
• Balkon im 1.OG
• Teilweise renovierungsbedürftiger Zustand

Sonstiges

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.