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Tolle Gelegenheit in Germersheim – Mehrgenerationenhaus mit Ausbaupotential in ruhiger Lage

76726 Germersheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    V240106
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    76726 Germersheim
  • Wohnfläche ca.
    276 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Kellerfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    503 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    537.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Terrasse
  • ✓ WG-geeignet
  • ✓ Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 3-Familienhaus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet. Nachträglich wurde es durch einen Wintergarten im Erdgeschoss sowie Balkone im Ober- und Dachgeschoss erweitert.
Die Grundstücksgröße beträgt 503 m², die Wohnfläche liegt bei ca. 276 m².
Zusätzlicher Wohnraum befindet sich im Souterrain in Form von 2 Zimmern mit jeweils ca. 17 m² Wohnfläche. Diese Räume eignen sich beispielsweise gut für die Vermietung an Studenten etc.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
3-Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, Balkon und Wintergarten sowie Zugang zum Garten

1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche und großem Balkon bzw. Balkonterrasse

Dachgeschoss:
3-Zimmer Wohnung mit ca. 106 m² und Balkon

Kellergeschoss:
Hier befinden sich 2 Wohnräume mit Heizung und Fenster sowie ein weiterer Raum, der als kleines Duschbad mit Toilette reaktiviert werden kann. Ebenso befinden sich hier die Kellerabteile zu den Wohnungen und der Heizungsraum.

Eine Garage ist vorhanden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist gekündigt und wird frei zum 01.03.2024.
Bei der noch vermieteten Wohnung im 1. OG., suchen die Mieter gerade aufgrund einer Veränderung, nach einer neuen Mietwohnung.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit an eine junge Familie vermietet.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

* 3-Familienhaus
* Baujahr 1963
* Massivbauweise
* weitere Wohneinheit im UG möglich
* Gaszentralheizung aus 2011
* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge in Parkett, Laminat und Fliese
* Wintergarten
* Balkone
* großer Garten
* Garage

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in einer gewachsenen Wohngegend, südlich des Stadtkerns von Germersheim.
Die S-Bahn Haltestelle Germersheim Süd ist nur wenige Gehminuten entfernt.
In der Nähe befinden sich diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Kindergärten, ein Gymnasium sowie Grund-, Mittel- und Realschulen sind im Ort ansässig. Der nahegelegene Sollachsee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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