Rarität in Top-Lage: Entkerntes Wohn- & Geschäftshaus in der Nürnberger Altstadt – Tiergärtnertor

Beschreibung

In absolut seltener Spitzenlage der Nürnberger Altstadt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Investmentchance. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 wiederaufgebaut und ab 1971 erfolgreich als Hotel Garni Albrecht Dürer mit dazugehörigem Café im Erdgeschoss betrieben. Da sich das Anwesen im historischen Ensembleschutz der Altstadt befindet, bewahrt es einen unwiederbringlichen und wertstabilen Charakter. Das Objekt steht seit einigen Jahren leer und wurde durch den aktuellen Eigentümer bereits vollständig entkernt – somit liegt bereits ein wertvoller Substanzvorteil für den anstehenden Innenausbau vor. Ohne aufwendige Rückbauarbeiten kann hier ein maßgeschneidertes Nutzungskonzept realisiert werden. Ob die Wiederbelebung als charmantes Hotel oder die Entwicklung von exklusiven Altstadtwohnungen für die Kurzzeitvermietung – hier bieten sich diverse Nutzungsmöglichkeiten an. Das Ladenlokal im Erdgeschoss profitiert zudem von der historischen Kulisse und einer erstklassigen Sichtbarkeit.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Nürnberger Altstadtgeschichte neu zu gestalten und nachhaltige Werte zu schaffen. Für weitere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

• Wohn- und Geschäftshaus
• Direkt an der Nürnberger Burgmauer mit hoher Touristenfrequenz
• Altstadt-Ensemble (Ensembleschutz), innen kein Denkmalschutz!
• Wiederaufbau 1957
• Nutzungsänderung im Jahr 1971 zum Hotel Garni mit Café
• Vollständig entkernt – optimal für den individuellen Innenausbau
• Gasanschluss möglich
• Kunststoffisolierglasfenster (Einbaujahr 2000)
• 240 m² vermietbare Wohn- und Nutzfläche, sowie ca. 35 m² Kellerfläche
• Wohnflächen 1. bis 4. OG. sowie DG.
• Ladenlokal im EG
• Kellergeschoss 1: Vorbereitet für Gastronomie-Küche, Kühlraum, Toilettenanlagen und Haustechnik
• Kellergeschoss 2: Lagerflächen und Heizungsraum

Sonstiges

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.