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Hier möchte ich wohnen! Exklusiver Neubau mit viel Platz für die ganze Familie in idyllischer Lage

91126 Schwabach, Einfamilienhaus zur Miete

Ansprechpartner

Silvio Mereu

Objektdaten

  • Objekt ID
    869-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    91126 Schwabach
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    1.6.2019
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaution
    7.650 EUR
  • Kaltmiete
    2.550,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    300,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.850,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.05.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    34 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    34 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung wurde vor 2 Jahren fertiggestellt. Das großzügige, helle und familienfreundliche Anwesen hat eine Wohnfläche von ca. 230 m², ist voll unterkellert (ca. 120 m²) und besitzt eine Garage (ca. 30 m²) mit direktem Hauszugang. Die großen Fensterfronten mit Ganzglasecken im Erdgeschoss, die schöne Galerie, das großzügige Bad mit frei stehender Wanne sowie der offene Kamin im Wohnzimmer sind nur einige Highlights dieser besonderen Immobilie. Die Terrasse mit Süd-West Ausrichtung ist sehr großzügig und teilweise überdacht.

Das Haus teilt sich wie folgt auf: im EG: Eingangsbereich mit Zugang zur Garage (ca. 30m²), Arbeitszimmer, Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC, großzügiger Wohn-Ess mit Einbauküche (ca. 90m²) und Zugang auf die Terrasse; im OG: große offene Galerie, zwei Kinderzimmer, Kinderbad mit Dusche und Fenster, Schlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang sowie Zugang zum Badezimmer, Bad mit freistehender Wanne, Dusche und Wäscheabwurfschacht ; im UG: großer Fitness- und Hobbyraum (ca. 43m²), Gästezimmer mit Duschbad und WC ensuite, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum.

Bezugsfrei: 1.6.2019

BITTE BEACHTEN: Die im Exposee veröffentlichten Bilder beziehen sich auf das baugleiche Nachbarhaus. Die Ausstattung kann abweichen. Die Bilder der Ausstattung dienen nur als Beispiel.

Besichtigung:. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie vereinbaren dann mit uns eine genaue Uhrzeit und erhalten die Objektadresse.

Ausstattung

+ Neubau
+ Gastherme mit Solarkollektoren (Warmwasserunterstützung)
+ Fußbodenheizung in allen Etagen
+ Bodenbeläge: Fliesen im EG, Keller und Bädern, Teppichboden in den Schlafräumen und Galerie
+ dreifach verglaste Holz-Alu bzw. Kunststoff-Alu Fenster vom Markenhersteller Josko, Nur-Glas-Ecken im EG
+ alle Fenster ausgestattet mit elektrischen Raffstoren
+ große Hebeschiebetür zum Garten (4m Öffnung)
+ 3-Seiten Kamin im Wohnzimmer mit Brunner Einsatz
+ vollwertige Einbauküche ist im Mietpreis enthalten
+ Wäscheabwurfschacht (OG - UG)
+ Garage mit Sektionaltor und Handsender
+ u.v.m.

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie als Download unter www.cityimmobilien-nbg.de/impressum
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Das Haus ist sehr idyllisch am Ortsrand von Wolkersdorf direkt am Waldrand gelegen. Ein Weg, der nur von wenigen Anwohnern genutzt wird führt zum Anwesen. Der umliegende Wald und die Wiesen laden zu Sport und Erholung ein. Nur wenige Gehminuten benötigt man bis zur Bushaltestelle der Linie 671 (nach Schwabach). Über die B2 gelangt man in kurzer Zeit auf die Autobahn A6. Im Ortszentrum von Wolkersdorf findet man alle Geschäfte um den täglichen Bedarf zu decken. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich hier.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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