Rarität: Einfamilienhaus mit Doppelgarage und herrlichem alten Baumbestand in Nbg.- Weiherhaus

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter, naturnaher Lage von Nürnberg-Weiherhaus verbindet großzügiges Wohnen mit klassischer Architektur und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Auf rund 205 m² Wohnfläche stehen 5 Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich zur Verfügung. Der repräsentative Eingangsbereich mit Galerie vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein besonderes Raumgefühl. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Hier befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Technikraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse und in den Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet, 2 Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit Balkon.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das rund 800 m² große Grundstück bietet mit seinem alten Baumbestand ein gewachsenes, grünes Umfeld und viel Ruhe. Zwei Garagen mit elektrischem Tor sowie ein weiteres elektrisches Tor zur Straße sorgen für Komfort und Sicherheit.

Die großzügigen Räume ermöglichen neben der privaten Nutzung auch eine überzeugende Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Anwesen eignet sich insbesondere für Familien und Personen, die Wert auf ein repräsentatives Zuhause, ein großzügiges Grundstück und eine naturnahe Wohnlage legen.

Bezugsfrei ab sofort möglich, oder nach Vereinbarung.

Der Energieausweis für dieses Objekt folgt in Kürze.

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Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus mit altem Baumbestand
• nicht unterkellert
• ca. 205 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer plus großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie
• Klassische Holztreppe
• Imposante Holzisolierglasfenster
• Großzügiges Grundstück mit ca. 850 m²
• Schlafzimmer mit Balkon
• Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Bidet
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Beheizung über Gaszentralheizung
• Bodenbeläge: Fliesen
• Zwei Garagenstellplätze mit elektrischem Tor
• Elektrisches Tor zur Straße
• Geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Kaltmiete EUR 3.000,-/Monat
Nebenkosten EUR 200,-/Monat zzgl. Heizkosten

Sonstiges

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