FAMILIENGLÜCK IN KORNBURG – Tolles Einfamilienhaus mit Doppelgarage

90455 Nürnberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    200503
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    90455 Nürnberg
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    491 m²
  • Nutzfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Verkaufspreis (incl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², welches in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. Das Haus verfügt über 2 Terrassen (Südausrichtung mit Markise, Westausrichtung mit Glas-überdachung, windgeschützt) und einen schön angelegten Garten.
Das Haus teilt sich auf in: Erdgeschoss: Garderobe, Diele, Arbeitszimmer bzw. Schlafzimmer, Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn-Essbereich und Zugang auf die Terrassen und in den Garten. Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, modernes Badezimmer, Flur und Abstellraum. Über eine klappbare Dachbodentreppe gelangt man auf den großen Dachboden. Hier besteht die Möglichkeit diesen zu Wohnzwecken auszubauen. Kellergeschoss: voll eingerichteter Partykeller mit Theke und Essecke, großer Kellerraum, Waschküche, Anschlussraum, Heizungskeller.
Eine gepflegte Plana-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die dazugehörige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Platz für 2 PKW und hat einen direkten Zugang über die Terrasse.

Zu den Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre zählen unter anderem: Gaszentralheizung aus 2006, 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2008, saniertes Bad aus 2012, moderner Kamin im Wohnzimmer aus 2013, professionelle Alarmanlage aus dem Jahr 2015, elektrische Sonnenmarkise aus 2019, u.v.m.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ Baujahr 1987, kontinuierlich modernisiert
+ Gaszentralheizung aus 2006 mit solarunterstützende Warmwasseraufbereitung
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Kunststoffisolierglasfenster (Dreifachverglasung)
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
+ Plana-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
+ Südterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise
+ Westterrasse mit Glasüberdachung, Beschattung und Windschutz
+ Vollholztreppe im ganzen Haus
+ großer Hobbyraum (Partyraum) mit Theke und Essecke
+ Infrarotsauna im Keller
+ schön angelegter Garten
+ Doppelgarage mit elektr. Garagentor
+ professionelle Alarmanlage

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Süden Nürnbergs im Ortsteil Kornburg in ruhiger Wohnlage. In kurzer Fahrzeit erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergarten und Sportvereine.
Das Haus befindet sich am nördlichen Ortsrand, in wenigen Gehminuten gelangt man zu Wiesen, Feldern, Wäldern und dem Ludwig-Donau-Main Kanal. Über die Zubringerstraßen erreicht man in kurzer Fahrzeit die Autobahn. An der nahegelegenen Bushaltestelle verkehren verschiedene Buslinien unter anderem nach Nürnberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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