Familienfreundliches Haus mit gehobener Ausstattung und großer Wohnfläche in begehrter Lage

90451 Nürnberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das großzügige Haus hat eine Wohnfläche von ca. 375 m² und besticht durch seine exklusive und moderne Ausstattung. Die Bodenbeläge sind mit Granit und Naturstein belegt. Das Haus präsentiert sich durch großzügige Innenflächen, hohe Räume und viel Licht. Unterschiedlich große Fenster fangen das Tageslicht für jedes Stockwerk individuell ein. Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur großzügigen Terrasse verleiht ein tolles Wohngefühl.
Das Anwesen verfügt über zwei getrennte Eingänge und kann somit als Ein- oder Zweifamilienhaus (Erdgeschoss und Obergeschoss) genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit Duschbad.
Eine neuwertige Markeneinbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Bezugsfrei ab sofort.

Achtung: Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie exklusiv auf unserer Webseite: www.cityimmobilien-nbg.de.

Besichtigung: Erstanfrage bitte nur per E-Mail! Bitte wenden Sie sich über das Kontaktformular an uns. Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Ausstattung

- Baujahr 1994
- Wohnfläche ca. 375 m² zzgl. Terrassenflächen
- Grundstücksgröße 637 m²
- aktueller Bodenrichtwert, € 680 / m² (31.12.2016)
- verklinkerte Hausfassade
- zwei getrennte Eingänge (auch als Zweifamilienhaus nutzbar)
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraubereitung
- Fußbodenheizung im EG, OG und UG (Gästezimmer)
- große Garage mit Dachboden
- Carport
- zwei Terrassen
- große Sonnenterrasse mit über 90 m² Fläche
- zwei offene Kamine möglich
- Wintergarten mit Sonnenbeschattung
- zwei Balkone mit Bangkirai-Dielen im Obergeschoss
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- indirekte Beleuchtung/Lichttechnik mit Fernbedienung sowie eingebaute Strahler
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- Bad mit Whirlpool-Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster
- neuwertige Markeneinbauküche der Fa. Leicht, mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten
- schöne Gartengestaltung mit Teich, Gartenhäuschen und Bewässerungsanlage
- indirekte Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- separate Stromzähler für Erdgeschoss und Obergeschoss
- voll unterkellert
- Gästezimmer mit Duschbad im Untergeschoss
- großer Hobbyraum im Keller
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie als Download unter www.cityimmobilien-nbg.de/impressum
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Lage ist angenehm ruhig und gleichzeitig kinderfreundlich, denn das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten in den Ortskern von Eibach, wo es alle Dinge zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt.
Die Buslinien 61, 62, 67 befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine gute Anbindung nach Nürnberg und Schwabach. Durch die nahe gelegenen Sportplätze und die Nähe zum Main-Donau Kanal bieten sich diverse Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®