Ideale Kapitalanlage oder attraktives Eigenheim in naturnaher Lage -modernes KfW-40 Einfamilienhaus

Beschreibung

Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus wurde im Jahr 2023 in Holzständerbauweise errichtet und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie großzügigen Raum für die ganze Familie.

Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.650 €. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch als sicheres Investment für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit legen.

Raumaufteilung
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Zugang zum Dachboden.
Erdgeschoss: Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, separate Einliegerwohnung – ideal nutzbar als Gäste- oder Arbeitsbereich –, ein modernes Duschbad sowie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Haus ist nicht unterkellert, überzeugt jedoch durch seine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Die Außenwände bestehen aus einer mehrschichtigen, massiven Holzrahmenkonstruktion in vorgefertigter Holzständerbauweise – eine Bauart, die für exzellente Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima steht.
Dank KfW-40 Standard erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ergänzt wird das Energiekonzept durch: moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, leistungsstarke PV-Anlage, Wohnraumlüftung.

Weitere Highlights: 3-fach Isolierverglasung,
Rollläden im gesamten Haus (EG elektrisch), Busch-Jaeger Elektroinstallation, Carport in stabiler Holzkonstruktion mit praktischem Abstellraum.

Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und einer familienfreundlichen Lage. Durch die aktuelle Vermietung stellt es zudem eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Objekt steht nach Absprache für Eigennutzer zur Verfügung.

Ausstattung

• modernes Einfamilienhaus
• Baujahr 2023, gesetzliche Gewährleistung bis 2028
• KfW Effizienzhaus 40
• KfW Förderung kann übertragen werden
• Holzständerbauweise
• Gesamtwohnfläche von ca. 153 m²
• Grundstücksgröße 582 m²
• Photovoltaikanlage
• Luft/Wasser-Wärmepumpe von Viessmann
• Lüftungsanlage der Firma Zehnder
• Glasfaseranschluss
• Rolläden teilweise elektrisch
• Bodenbeläge in Vinyl und Fliese
• Terrasse mit Südwestausrichtung, Gartenwasser, Strom
• Dachboden für zusätzlichen Stauraum
• Einliegerwohnung mit Kochmöglichkeit und separatem Duschbad
• aktuell vermietet, Kaltmiete 1.650 € zzgl. 300 € Nebenkosten

Sonstiges

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.