Top-Adresse Erlenstegen: Viel Platz und Weitblick zum Verlieben

Beschreibung

Das Wohnhaus bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche verteilt über drei Etagen mit Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss ein großzügiges Zuhause in allerbester Lage von Nürnberg.
Weiterhin bieten der begehbare Spitzboden sowie das ausgebaute Kellergeschoss viel Nutzfläche.

Die in 1933 in Massivbauweise erbaute Doppelhaushälfte wurde ca. 1972 um einen Anbau erweitert, wodurch im Erdgeschoss zusätzliche Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse im ersten Obergeschoss entstanden. Auch das Kellergeschoss wurde in diesem Zusammenhang erweitert.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Weitblick, der für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt.

Die Beheizung sowie die Warmwassererzeugung erfolgen durch eine erneuerte Gas-Brennwerttherme.
Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen bietet dieses Objekt die Möglichkeit ein herrliches zu Hause zu schaffen. Das Haus eignet sich aufgrund der zahlreichen Zimmer ideal für Familien mit Kindern oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Alle weiteren Details, von der Raumaufteilung bis zu Modernisierungsmöglichkeiten, können gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Um Ihnen die Raumdimensionen besser zu veranschaulichen, wurden teilweise auf den Fotos Einrichtungsgegenstände digital entfernt.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1–2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

• Bezugsfrei
• Massivbauweise aus Baujahr 1933
• Anbau ca. 1972
• Gas-Brennwert-Therme
• Alu-Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden
• Garage auf dem Grundstück
• Große Terrasse im OG. mit Südausrichtung
• Balkon
• Ausgebautes Dachgeschoss mit drei Räumen sowie Toilette mit Fenster
• Begehbarer Spitzboden
• Voll unterkellert mit Hauswirtschaftsraum und Dusche
• Alarmanlage
• u.v.m.

Sonstiges

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.