Ein Traum wird wahr – tolles Mehrgenerationenhaus mit Wintergarten und Garage in ruhiger Lage

90480 Nürnberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bietet sich die besondere Gelegenheit eine Doppelhaushälfte zu erwerben, welche über 3 Etagen in 3 Wohnungen aufgeteilt ist und somit als Mehrgenerationenhaus bezeichnet werden kann. Natürlich kann das Objekt auch für eine Familie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Die Immobilie wurde im Jahr 1937 in Massivbauweise erbaut und befindet sich auf einem 367 m² großen Grundstück. Das Anwesen wurde durch die Eigentümer kontinuierlich in den letzten Jahren saniert und befindet sich in einem top gepflegten Zustand.

Das Haus beeindruckt unter anderem durch diverse architektonisch gesetzte Akzente aus der Gestehungszeit sowie den Raumhöhen der einzelnen Stockwerke von ca. 2,70 m.

Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m². Aufteilung:
Erdgeschoss = 2 Zimmer, Flur, Bad, Küche, angebauter Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse; insgesamt ca. 75 m²
Obergeschoss = 2 Zimmer, Flur, Bad, Küche mit Balkonzugang, insgesamt ca. 62 m²
Dachgeschoss = 3 Zimmer, Flur, Bad; insgesamt ca. 49 m², Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche. Treppe zum Dachboden
Keller: Heizungsraum, 2 Kellerräume, Waschküche mit Außentreppe zum Garten, ca. 60 m² Nutzfläche

Zum Haus gehört ein mit Liebe angelegter Garten, ein Gartenhäuschen sowie eine auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Besichtigung:. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie vereinbaren dann mit uns eine genaue Uhrzeit und erhalten die Objektadresse.

Ausstattung

+ Baujahr 1937
+ Massivbauweise, voll unterkellert
+ als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar
+ Raumhöhen von ca. 2,70 m
+ Ölzentralheizung aus 2001 mit praktischem Öltank (7.000 Liter) unterirdisch im Außenbereich
+ Kunststoffisolierglasfenster aus 2006 mit Rolläden, teilw. elektrisch
+ angebauter Wintergarten aus 1996 mit elektrischer Sonnenbeschattung, Heizköper und separater Fußbodenheizung
+ Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
+ Erneuerung der Elektrik im Haus in 1996
+ Sanierung Bad im EG in 1996, Bäder im OG und DG in 1986
+ Bodenbeläge: in allen Wohnräumen und Treppenhaus in Echtholzdiele mit Teppich belegt
+ voll unterkellert
+ schön angelegter Garten mit Rasenfläche und Gartenhäuschen
+ Kanalsanierung in 2003 durchgeführt
+ umfangreiche Dachsanierung in 2013 (Dämmung, Neueindeckung, Bleche, Rinnen)
+ Garagendachsanierung in 2018
+ Einzelgarage

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Das Objekt befindet sich im Nürnberger Stadtteil Gleißhammer in einer familienfreundlichen, einheitlich bebauten Wohnsiedlung in einer ruhigen Seitenstraße.
Unweit der grünen Nürnberger Erholungsgebiete wie Schmausenbuck, Dutzendteich und Wöhrder See gelegen, bieten sich hier zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien stehen zur Verfügung und sind fußläufig erreichbar. Sämtliche Produkte zur Deckung des täglichen Bedarfs können in der Nähe erworben werden. Der Ben-Gurion-Ring und die Regensburger Straße bieten eine optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW innerhalb Nürnbergs sowie zu den Autobahnen. Weiterhin gibt es diverse Restaurants und Cafés sowie Kliniken, Ärzte, Schulen und vieles mehr in der Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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