Familientraum – Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Buchenbühl

90411 Nürnberg / Buchenbühl, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 152 m² Wohnfläche und 607 m² Grundstücksfläche wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise erbaut und durch einen Anbau (Flachdach) in ca. 1980 erweitert. Weitere Sanierungsmaßnahmen haben zwischen 1995 und 2016 stattgefunden.
Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele, großzügiger Flur, Ess-Küche mit Einbauküche, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang in den Garten; Obergeschoss: großes Kinderzimmer (teilbar in 2 Zimmer), Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster; Dachgeschoss: Studiozimmer; Keller: 3 Kellerräume, Heizungsraum mit Waschküche.
Zum Haus gehört eine Garage mit separatem Geräteraum.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein kleiner gemauerter Garten-Bungalow mit einer geschützten und uneinsehbaren Terrasse.

Bezugsfrei ab sofort

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

- sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 in Massivbauweise
- großzügige und meist uneinsehbares Grundstück
- separater massiver Gartenbungalow
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und separater Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fenster: Aluminium und Kunststoff mit elektrischen Rolläden im Erdgeschoss
- Bodenbeläge in Fliese, Laminat, Teppich
- saniertes Bad mit Wanne und Eckdusche aus 2002
- Flachdacherneuerung in 2015 (Anbau)
- Gäste-Toilette im Erdgeschoss (Duscheinbau möglich)
- Einzelgarage mit elektrischer Toreinfahrt sowie elektrischem Garagentor

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Das Haus befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Buchenbühl im nördlichsten Zipfel des Nürnberger Stadtgebiets. In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, bietet es für Familien mit Kindern viele Vorzüge. Die umgebenden Grünflächen und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
In wenigen Minuten erreicht man mit dem PKW oder mit dem in unmittelbarer Nähe verkehrenden Bus das Zentrum von Ziegelstein, wo man sich mit allen Produkten für den täglichen Bedarf eindecken kann. Die Autobahn 3 bietet eine hervorragende Anbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth- Erlangen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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