Aus alt mach neu – Doppelhaushälfte mit Garage in bevorzugter Wohnlage von Herzogenaurach

91074 Herzogenaurach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957, welche durch einen Anbau in 1978 erweitert wurde. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 170 m² und ist voll unterkellert. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 430 m².

Durch das abgeschlossene Treppenhaus ist auch eine Nutzung als zwei voneinander getrennte Wohneinheiten möglich.

Aufteilung:
EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon/Terrasse mit Zugang in den Garten
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon

Zum Haus gehört die angrenzende Garage mit Geräteraum, 2 Stellplätze vor der Garage möglich.
Derzeit wird das Haus über Öl- sowie Nachtspeicheröfen beheizt. Direkt an der Straße liegt eine Gasleitung, somit wäre das Umrüsten auf eine Gasheizung einfach realisierbar.

Bezugsfrei ab sofort

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht

Besichtigung:. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie vereinbaren dann mit uns eine genaue Uhrzeit und erhalten die Objektadresse.

Ausstattung

- Baujahr 1957, Anbau 1978
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- vollständige Sanierung notwendig
- Einzelgarage mit Geräteraum
- Bodenbeläge überwiegend Holzböden und Teppich
- Holzfenster mit Rolläden
- Ölheizung bzw. Nachtspeicheröfen
- zwei Bäder (EG u. OG)

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Das Haus befindet sich am westlichen Ortsrand von Herzogenaurach in einer ruhigen Nebenstraße eines schönen Wohngebiets.
Das angrenzende Waldgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Ansonsten hat Herzogenaurach eine gute Infrastruktur für die Erledigung der Dinge des täglichen Bedarfs. Es gibt verschiedene Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken, Bank, Tankstelle und vieles mehr. Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der Nähe. In 10 Minuten gelangt man zu Fuß in das Stadtzentrum.

Über die Autobahnen 3 und 73 hat man eine sehr gute Anbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen. In nur 2 Gehminuten gelangt man zur Bushaltestelle.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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