Ein versteckter Juwel! Großes Grundstück mit Bungalow im Grünen, separate Einliegerwohnung

90473 Nürnberg, Bungalow zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Bungalow aus dem Jahr 1962, welcher 1985 durch einen Anbau (ca. 20 m²) ergänzt wurde. In dem Jahr fand auch der Ausbau des Dachgeschosses zur Einliegerwohnung sowie die Neueindeckung des Daches statt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m². Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss hat ca. 60 m² Fläche, davon sind ca. 35 m² als reine Wohnfläche nutzbar. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Eingang Bungalow, Windfang, Gäste-WC mit Fenster, Diele, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, 2. Kinderzimmer, Bad, Wohn-Ess-Bereich mit Terrassen- und Gartenzugang und Küche. Zweiter Bereich: Eingang Einliegerwohngung, Flur, Treppe ins Dachgeschoss, großer Abstellraum, Wohnzimmer, Duschbad, Schlafzimmer.
Das Haus ist teilunterkellert und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.
Alle Fenster im Erdgeschoss wurden in 2011 erneuert, Kunststoffisolierglasfenster, ebenso der Parkettbodenbelag im Erdgeschoss.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, welche sich im Garagenhof in unmittelbarer Nähe befindet.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Besichtigung: Anfragen bitte per E-Mail über das Kontaktformular!!
Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie vereinbaren dann mit uns eine genaue Uhrzeit und erhalten die Objektadresse.

Ausstattung

+ Reihenendhaus-Bungalow
+ Gaszentralheizung
+ Kaminofen
+ Bodenbeläge in Parkett und Fliese
+ Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden aus 2011
+ Anbau einer Remise (Lager) in 1985
+ Ausbau des Dachgeschosses (ELW) in 1985, separater Eingang
+ Terrasse
+ großer Garten
+ Teilunterkellert
+ Einzelgarage im Garagenhof

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie als Download unter www.cityimmobilien-nbg.de/impressum
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Das Objekt liegt im familienfreundlichen Stadtteil Langwasser (Südost) in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Es befindet sich ganz hinten als Eckhaus-Bungalow in einer Reihe und ist dadurch absolut ruhig gelegen.
Umgeben von diversen Grünflächen und Wäldern bietet die Gegend tolle Möglichkeiten für Sport und Erholung. Es besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien in Laufnähe). Mit dem PKW erreicht man kurzfristig die Autobahnen A6, A9 und A73, wodurch eine gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg- Fürth- Erlangen gegeben ist. Es gibt Supermärkte sowie das Franken-Center in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich im Stadtviertel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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