Ideal zum Wohnen und Arbeiten – Wohnhaus mit Büro, Werkstatt und Lagerflächen

90431 Nürnberg, Werkstatt zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine tolle Gelegenheit für kleine Unternehmer, welche Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Das Objekt befindet sich auf einem 555 m² großen Grundstück und teit sich wie folgt auf:
+ Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 100 m², zzgl. Dachterrasse.
Im Erdgeschoss: Diele, großer und offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Treppe ins Obergeschoss, Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Kaminzimmer (unausgebaut) und Zugang auf die Dachterrasse. Im Wohnzimmer (EG) ist eine Verbindungstür zum Bürotrakt vorhanden.
+ Bürotrtakt mit einer Fläche von insgesamt ca. 70 m²:
2 Büroräume mit ca. 15 m², separate Damen- und Herrentoilette ca. 5 m²), Büro mit ca. 35 m².
Es sind 2 separate Eingänge (von außen) sowie eine Verbindungstür zur Werkstatt vorhanden.
+ Werkstatt mit separatem Zugang und ca. 40 m²
+ Überdachte Freifläche mit ca. 30 m²
+ separate Lagerhalle mit ca. 57 m²
+ Keller mit ca. 71 m² Nutzfläche:
Teilt sich auf in: Heizungskeller, Vorratskeller, Waschküche mit Dusche, großer Kellerraum

Das Objekt wurde in 1957 errichtet, durch den Anbau der Lagerhalle in 1991 erweitert. Im Jahr 2002 fand eine umfangreiche Sanierung statt.
Hier wurden das gesamte Haupthaus sowie die Büroräume komplett modernisiert und umgebaut.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Bezugsfrei ab sofort

Die Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer an die Firma City Immobilien Nürnberg e.K. Inh. Silvio Mereu zu zahlen.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ unterkellert
+ Ölzentralheizung
+ Kunststoffisolierglasfenster
+ Bodenbeläge: Fliesen, Steinboden
+ Kaminanschluss im Wohnhaus
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Dachterrasse
+ Starkstromanschluss
+ Wohnfläche ca. 100 m²
+ Bürofläche ca. 70 m²
+ Werkstatt ca. 40 m²
+ überdachte Freifläche ca. 30 m²
+ Lagerhalle ca. 57 m²
+ Keller ca. 71 m²

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Sündersbühl in der Nähe des Frankenschnellweg. Die U-Bahn Station Maximilianstraße sowie die Buslinien 35, 38 und N9 sind fußläufig erreichbar. Für die Deckung des täglichen Bedarfs gelangt man in nur 5 Gehminuten zu einem Supermarkt. Die großartige Infrastruktur von Gostenhof und der Fürther Straße mit vielen kleinen und großen Geschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und vielem mehr ist nahegelegen. Diverse Möglichkeiten für Sport und Erholung bieten der Westpark aber insbesondere auch die nahen Pegnitzauen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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