Vielseitig nutzbare Ladeneinheit in frequentierter Lage – individuelle Raumgestaltung möglich

Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Einheiten – neben der hier angebotenen Ladeneinheit sind ein Zahnarzt im Obergeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss des Hauses untergebracht.

Die Gewerbeeinheit umfasst eine Gesamtfläche von 135,70 m², die sich wie folgt aufteilt:

Ladenfläche im Erdgeschoss: ca. 102 m² mit großzügigen Schaufensterfronten und einer flexibel gestaltbaren Raumaufteilung.
Nutzflächen im Kellergeschoss: ca. 34 m², über eine interne Treppe direkt aus der Einheit erreichbar, ideal als Lager oder Archiv nutzbar. Ein zusätzlicher, separater Kellerraum steht zur Verfügung.

Die Gewerbefläche verfügt über zwei Zugänge: einen barrierefreien Eingang von der Straßenseite sowie einen separaten Zugang über das rückseitige, allgemein genutzte Treppenhaus. Dank der offenen Struktur ist eine individuelle Umgestaltung oder Umbau der Ladenfläche für Ihre Bedürfnisse möglich.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage. Zwei Stellplätze stehen unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung. Das Gebäude selbst ist gepflegt: Die Fenster wurden erneuert, die Fassade ist gedämmt, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Aufgrund der zentralen Lage, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der hohen Sichtbarkeit eignet sich die Einheit ideal für Einzelhandel, Dienstleister, Praxen oder andere Konzepte mit Kundenverkehr.

Bezugsfrei ab 03.2026 oder nach Vereinbarung

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Besichtigung:
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Hinweis:
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Ausstattung

• Gepflegtes Anwesen
• Baujahr 1969
• Gedämmte Fassaden (außer Westfassade)
• Flexibel gestaltbare Raumaufteilung
• 2 Stellplätze vorhanden

Sonstiges

1. Maklerprovision: 3 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt., vom Mieter zahlbar und verdient am Tag der Mietvertragsunterzeichnung.
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3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.