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Erstklassige Praxisfläche nahe dem Dutzendteich – Lichtdurchflutet und modern ausgestattet

90461 Nürnberg, Bürohaus zur Miete

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    GM221107
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    90461 Nürnberg
  • Etage
    2
  • Bürofläche ca.
    195 m²
  • Gesamtfläche ca.
    195 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort oder nach Vereinbarung
  • Kaution
    6.600,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.200,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.200,00 EUR
  • Summe Miete netto
    2.200,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    440,00 EUR
  • Warmmiete
    2.640,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines sehr repräsentativen Bürogebäudes.
Die Einheit wurde erst kürzlich hochwertig saniert und hat eine Fläche von ca. 195 m² . Die Räumlichkeiten eignen sich z.B. als Praxis, Kosmetikstudio, Physiotherapie sowie als Atelier etc.. Ebenfalls ist auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten denkbar.

Eine neue Markeneinbauküche ist vorhanden und kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden.
Es besteht die Möglichkeit weiteres Inventar zu übernehmen.

Aufteilung: großer, lichtdurchfluteter Raum mit offener Küche, weiterer Raum mit Duschbad Ensuite, separate Damentoilette und Herrentoilette.
Die Aufteilung kann individuell nach eigenen Wünschen durch Trockenbauwände neu gestaltet werden.

Es besteht die Möglichkeit mehrere Stellplätze zu je 60,- €/ Monat in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Stellen Sie uns gern Ihr Konzept vor, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

* modernes Bürohaus
* neu sanierte Gewerbefläche
* ideal zum Praxisbetrieb, Atelier etc.
* für die Kombination Wohnen und Arbeiten ebenfalls geeignet
* individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Einbau von Trockenbauwände möglich
* neue Markeneinbauküche und diverses Inventar kann auf Wunsch übernommen werden
* Fernwärme
* Tiefgaragenstellplätze sind zu je 60,- € /Monat anzumieten
* teilweise abgehängte Decken mit LED-Spots
* separate Damen- sowie Herrentoiletten

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision: 3 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt., vom Mieter zahlbar und verdient am Tag der Mietvertragsunterzeichnung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Sehr Verkehrsgünstig direkt an der Münchener Straße und nahe dem Dutzendteich gelegen. Die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Autobahn 9 bieten eine gute Anbindung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Kontaktanfrage

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