Historisches Anwesen für Büro/Praxis in Weiherhaus – Ideal für Wohnen u. Arbeiten

90455 Nürnberg, Bürohaus zur Miete

Ansprechpartner

Silvio Mereu

Objektdaten

  • Objekt ID
    190306
  • Objekttypen
  • Adresse
    90455 Nürnberg
  • Bürofläche ca.
    250 m²
  • Gesamtfläche ca.
    250 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. für den Mieter
  • Kaution
    6.000 EUR
  • Kaltmiete
    2.000,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Parkett

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses nicht unterkellerte großzügige Fachwerkhaus bietet beste Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung (Büro- und Praxisflächen) aber auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss: großzügiger offener Eingangsbereich mit Zugang zum Büro mit Kamin und Gewölbedecke, Besprechungszimmer, Gäste-Toilette, Heizungsraum, Holztreppe ins Obergeschoss
- Obergeschoss: Zimmer, Bad mit Wanne, separate Toilette, weiteres großes Zimmer mit offenem Kamin, Küche mit vollwertiger Einbauküche, Treppe ins Dachgeschoss
- Dachgeschoss: Studiozimmer und ein weiteres Badezimmer

Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar, die Zufahrt erfolgt durch ein 2-flügeliges Holztor.

Mieterprovision: 3 Nettomieten zzgl. 19% MwSt., bei Mietverträgen ab einer Laufzeit von 5 Jahren beträgt die Provision 3% aus der 10-Jahres Miete zzgl. 19% MwSt.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Besichtigung:. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie vereinbaren dann mit uns eine genaue Uhrzeit und erhalten die Objektadresse.

Zur Info: Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie exklusiv auf unserer Webseite: www.cityimmobilien-nbg.de

Ausstattung

+ repräsentatives Fachwerkhaus
+ Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
+ Holzfenster
+ Bodenbeläge in Parkett und Fliese
+ voll ausgestattete Einbauküche wird kostenfrei zur Verfügung gestellt
+ offener Kamin im EG und OG
+ Studiozimmer mit Bad en suite
+ PKW-Stellplatzmöglichkeit im Hof

Sonstige Informationen

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Lage von Nürnberg Weiherhaus. Der Stadtteil Weiherhaus ist bekannt für seine tollen Villen und die Nähe zu grünen Erholungsgebieten. Es bietet durch seine Nähe zur Autobahn A73 beste Verkehrsanbindung nach Nürnberg- Fürth und Erlangen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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