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Tolle Büroetage mitten in der Fußgängerzone – Erstbezug nach Komplettsanierung

90402 Nürnberg / Altstadt und Engere Innenstadt, Bürohaus zur Miete

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    GM220806
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    90402 Nürnberg / Altstadt und Engere Innenstadt
  • Etage
    4
  • Bürofläche ca.
    175,88 m²
  • Gesamtfläche ca.
    175,88 m²
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Mieter­provision (gewerblich)
    PROVISIONSFREI
  • Kaution
    3 Bruttowarmmieten
  • Nettokaltmiete
    2.374,38 EUR
  • Kaltmiete
    2.374,38 EUR
  • Summe Miete netto
    2.374,38 EUR
  • Betriebskosten brutto
    600,00 EUR
  • Warmmiete
    2.974,38 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Mansarddach
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    31.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    91,83 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    91,83 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 91,83 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 91,83 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PROVISIONSFREI

Diese tolle Büroetage hat eine Fläche von ca. 176 m² und befindet sich im 4. OG eines Wohn- und Geschäftshauses in bester Innenstadtlage, direkt in der Fußgängerzone. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach einer Kernsanierung.

Bezugsfrei ab sofort oder nach Vereinbarung.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

- repräsentatives Wohn und Geschäftshaus
- helle und hochwertig ausgestattete Bürofläche
- Empfang
- offene Raumstruktur; durch Möblierung abteilbar
- Parkettboden in den Büroräumen
- Fliesen im Besprechungsraum/Teeküche sowie in den WC’s - EDV-Verkabelung und Steckdosen für 20 Arbeitsplätze
- ein Balkon zur Fußgängerzone
- ein Balkon zum Innenhof
- Aufzug bis ins 4. Obergeschoss
- getrenntes Damen- und Herren WC
- Zentralheizung
- Isolierglasfenster

Sonstige Informationen

1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Bilder dienen nur der Illustration.
3. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
4. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
5. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Lage

Bei dieser sehr stark frequentierten Lage profitieren Sie von dem Kundenpotenzial der Fußgängerzone. Die komplette Infrastruktur der Nürnberger Innenstadt steht zur Verfügung. So finden Sie in direktem Umfeld zahlreiche Restaurants, exklusive Einzelhandelsgeschäfte sowie Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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